Asuntomarkkina syksy 2026 - millaisille kodeille on kysyntää?

Päijät-Hämeen asuntomarkkina on edelleen rauhallinen, mutta markkinassa näkyy myös myönteisiä merkkejä. Omakotitalot ovat käyneet kevään ja kesän aikana hyvin kaupaksi. Pienemmissä kerrostaloasunnoissa tarjonta on runsasta ja hinnoittelulla on suuri merkitys. Millainen tilanne markkinassa on juuri nyt ja millaisille kodeille kysyntää riittää?

Muutama sana kevään ja kesän asuntomarkkinasta

Päijät-Hämeessä tehtiin kevään ja kesän aikana parhaiten kauppaa omakotitaloista. Kuukauden keskiarvona n. 30 % kaupoista tehtiin omakotitaloista, n. 10 % rivitaloasunnoista ja n. 60 % kerrostaloasunnoista. Kun kerrostaloasuntoja on suhteessa huomattavasti enemmän myynnissä, selvästi parhaiten kaupaksi menivät omakotitalot. Tavallisesti omakotitalot menevätkin kesällä hyvin kaupaksi, mutta tänä vuonna myyntien osuus korostui entisestään, ja se näkyi myös suuremmassa yhteydenottojen määrässä.

Asuntomarkkina juuri nyt

Elokuussa asuntomarkkina alkoi tasaantua ja yhteydenottoja on tullut tasaisesti kaikista asuntoluokista. Keskiarvoinen asuntojen myyntiaika oli elokuussa 125 vuorokautta.

Päijät-Hämeen markkinoilla on edelleen suuri puute 200 000 € – 400 000 € maksavista perheasunnoista. Etenkin uudempia 2000-luvun omakotitaloja on tähän hintaluokkaan hyvin vähän myynnissä, mutta kysyntää olisi eniten. Useamman makuuhuoneen rivitaloasuntoja hyvillä sijainneilla, sekä hyväkuntoisia kerrostaloasuntoja on myös vain muutamia tarjolla.

Viime vuosia heikompaa markkinaa nähdään arvokkaammissa yli 500 000 € maksavissa asunnoissa, joista kauppoja on tehty tähän mennessä vain kuusi. Päijät-Hämeessä on tällä hetkellä myynnissä noin 60 yli 500 000 € maksavaa asuntoa, joten vain harva on mennyt kaupaksi. Myös yhteydenottojen määrä arvokkaampien talojen osalta on hiljentynyt vuoden mittaan.

Eniten tarjolla on pienempiä kerrostaloasuntoja, joiden markkinassa kilpaillaan lähinnä hinnalla. Kauppojen tekeminen onnistuu niissä edelleen, mutta hinnoittelu vaikuttaa suuresti menekkiin. Esimerkiksi Lahdessa on tällä hetkellä myynnissä yli 440 kerrostalokaksiota, mikä on yksinkertaisesti tämän kokoiseen kaupunkiin liian suuri määrä.

Asuntomarkkinan suurin ongelma on edelleen se, ettei ensiasunnon ostajia ole. Toinen suuri ongelma on ollut sijoittajien vähäinen määrä. Näiden tärkeiden ostajakuntien puute aiheuttaa markkinan ketjuuntumista ja keskiarvoisesti pitkähköjä myyntiaikoja. Ensiasunnon ostajat ja sijoittavat ovat tärkeitä ostajakuntia, sillä heillä ei ole asuntoa myytävänä ennen uuden asunnon ostoa, jolloin ostoprosessi voi olla nopeampi.

Myönteistä markkinasta

Vaikka kokonaisuutena hinnat ovat tulleet viime vuosina alaspäin, uudemmista omakotitaloista voi tällä hetkellä saada jopa parempia hintoja kuin korona-ajan ylikuumentuneessa asuntomarkkinassa. Nyt olisi selvästi paras hetki myyntiin ja myös kysyntää riittää sopivasti kaikkiin asuntoluokkiin.

Hyvänä merkkinä voidaan pitää myös sitä, että pankit ja rahoituslaitokset ovat alkaneet panostaa asuntokauppaan. Useissa pankeissa on lyhennetty lainaneuvotteluaikoja. Nyt syksyn alkaessa onkin ollut ilahduttavaa huomata, että sijoittajat ovat lähteneet aktiivisemmin liikenteeseen ja etenkin edullisempia kerrostaloasuntoja on lähtenyt sijoittajien matkaan entistä enemmän.